Belsunce · Marché immobilier
Cœur populaire et cosmopolite, en pleine mutation.
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Le quartier en bref
Belsunce est le poumon multiculturel du centre-ville, à deux pas du Vieux-Port et de la Canebière. Longtemps délaissé, il connaît une dynamique de rénovation portée par les programmes de revitalisation du centre. Les biens y sont anciens (immeubles haussmanniens et Empire), souvent à rafraîchir, mais offrent un potentiel locatif solide pour qui sait saisir les bonnes opportunités. Un quartier à fort effet de levier pour l'investisseur averti.
Atouts immobiliers
- Centre absolu, à pied du Vieux-Port
- Rendement locatif supérieur à la moyenne
- Potentiel de plus-value avec les programmes ANRU
- Multimodalité (métro, tram, bus)
Points de vigilance
- État des biens : prévoir des travaux
- Sélection rigoureuse de la copropriété indispensable
Nos biens en vente · Marseille 1er
Une sélection EG Agency dans le secteur de Belsunce.
1 250 000 € 13001 Marseille 250 m² · 8 p.
241 500 € 13001 Marseille 91 m² · 3 ch. · 4 p.
378 000 € 13001 Marseille 101 m² · 2 ch. · 3 p.
Prix au m² réels — Belsunce données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Belsunce (médiane observée : 2 500 €/m²) :
- Square Belsunce 2 950 €/m²
- Rue Thubaneau 2 450 €/m²
- Rue Longue des Capucins 2 500 €/m²
- Rue Nationale 2 650 €/m²
- Rue Tapis Vert 2 300 €/m²
Questions fréquentes — Belsunce
Quel est le prix moyen au m² à Belsunce ?
À Belsunce (Marseille 1er), le prix moyen à l'achat est d'environ 2 700 €/m² (indicatif — observation du marché 2026 et données DVF). Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Belsunce ?
Le loyer moyen constaté à Belsunce est d'environ 16.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Belsunce ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.11 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Belsunce ?
Principaux accès et transports : Métro 1 & 2, Tram T2, Bus.
EG Agency intervient-elle à Belsunce ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Belsunce. Estimation gratuite sur demande.
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Note — Les prix indiqués sont des moyennes indicatives basées sur l'observation du marché et les données DVF récentes. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une expertise gratuite EG Agency.