Rapport de marché — Belsunce
Le marché de Belsunce
Belsunce est le poumon multiculturel du centre-ville, à deux pas du Vieux-Port et de la Canebière. Longtemps délaissé, il connaît une dynamique de rénovation portée par les programmes de revitalisation du centre. Les biens y sont anciens (immeubles haussmanniens et Empire), souvent à rafraîchir, mais offrent un potentiel locatif solide pour qui sait saisir les bonnes opportunités. Un quartier à fort effet de levier pour l'investisseur averti.
Ambiance : Cœur populaire et cosmopolite, en pleine mutation.. Profil acquéreurs : Investisseur, Jeune actif, Étudiant.
Prix au m² par rue
Médiane des transactions DVF résidentielles (24 mois), par voie.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Square Belsunce | 3 050 € | 17 |
| Rue Thubaneau | 2 450 € | 13 |
| Rue des Dominicaines | 2 550 € | 10 |
| Rue des Petites Maries | 1 850 € | 10 |
| Rue Longue des Capucins | 2 450 € | 10 |
| Rue Tapis Vert | 2 250 € | 9 |
| Rue Saint Dominique | 2 800 € | 8 |
| Rue Colbert | 2 800 € | 7 |
Louer / faire gérer à Belsunce
Loyer estimé : 16.0 €/m²/mois — soit ~1 040 €/mois pour un T3 de 65 m². Rendement locatif brut : 7.11 %/an. En gestion EG Agency (6 % TTC), vous percevez ~978 €/mois nets de gestion.
Atouts du secteur
- ✓ Centre absolu, à pied du Vieux-Port
- ✓ Rendement locatif supérieur à la moyenne
- ✓ Potentiel de plus-value avec les programmes ANRU
- ✓ Multimodalité (métro, tram, bus)
Points de vigilance
- ! État des biens : prévoir des travaux
- ! Sélection rigoureuse de la copropriété indispensable
Transports : Métro 1 & 2 · Tram T2 · Bus.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Belsunce ?
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