Rapport de marché — Saint-Charles
Le marché de Saint-Charles
Saint-Charles tire sa valeur de sa position stratégique : la gare TGV à 5 minutes à pied, le métro à toutes les portes, et les bus longues distances. Le quartier mêle immeubles bourgeois et résidences plus modernes. Très prisé des investisseurs locatifs (étudiants, jeunes actifs, voyageurs réguliers), il offre un excellent compromis prix/centralité.
Ambiance : Quartier de la gare — charnière entre centre et est.. Profil acquéreurs : Investisseur, Jeune actif, Étudiant.
Prix au m² par rue
Médiane des transactions DVF résidentielles (24 mois), par voie.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Consolat | 3 250 € | 42 |
| Rue Jean de Bernardy | 3 500 € | 40 |
| Boulevard Camille Flammarion | 3 400 € | 37 |
| Boulevard Longchamp | 4 000 € | 31 |
| Boulevard National | 2 900 € | 25 |
| Rue Ranque | 3 150 € | 25 |
| Rue Commandant Mages | 3 300 € | 21 |
| Rue Louis Grobet | 3 500 € | 17 |
Louer / faire gérer à Saint-Charles
Loyer estimé : 16.0 €/m²/mois — soit ~1 040 €/mois pour un T3 de 65 m². Rendement locatif brut : 5.82 %/an. En gestion EG Agency (6 % TTC), vous percevez ~978 €/mois nets de gestion.
Atouts du secteur
- ✓ Mobilité TGV + métro 1 & 2
- ✓ Forte demande locative
- ✓ Proximité facultés et hôpitaux
- ✓ Centre à pied
Points de vigilance
- ! Bruit possible côté voies
Transports : Métro 1 & 2 · Tram T2 · Bus.
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