Prix immobilier Rue Scudery, 13007 Marseille
Rue Scudery se situe dans le secteur Endoume / Pharo, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 800 €/m² pour un appartement et 6 500 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 600 € à 6 000 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Scudery dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Lambert — où se situe Rue Scudery
Rue Scudery se trouve dans le quartier Saint-Lambert — résidentiel bourgeois proche du Pharo. Quartier résidentiel construit fin XIXe/début XXe entre le Pharo et Endoume. Tradition bourgeoise discrète et stable.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port et Voiture/scooter pratique.
- Écoles : École Saint-Lambert, École privée Saint-Joseph-Endoume et Collège Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Rue d'Endoume animée et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Chez Madie (poissons) et L'Épuisette à 5 min.
- Lieux & espaces verts : Square Vauban, Parc du Pharo à 8 min et Anse Saint-Lambert.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles (75-130 m²), peu de petites surfaces.
Excellent choix famille — moins cher que Périer/Vauban à équipements scolaires équivalents.
Famille CDI cadre, loyer 15-19 €/m² CC.
Vérifier la qualité de la copropriété — quelques immeubles ont des charges élevées liées aux ascenseurs anciens.
Prix réels constatés autour de Rue Scudery
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Scudery même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue David Dellepiane | 4 650 € | 6 | 183 m |
| Boulevard Amedee Autran | 4 800 € | 10 | 199 m |
| Allée des Horizons Clairs | 5 350 € | 4 | 228 m |
| Boulevard Marius Thomas | 4 700 € | 8 | 309 m |
| Rue Michel Gachet | 4 200 € | 4 | 310 m |
| Rue Aicard | 5 200 € | 4 | 313 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Scudery est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Scudery, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue Scudery
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Rue Scudery à Marseille
Rue Scudery se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Rue Scudery ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 162 000 € | 216 000 € | 270 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 234 000 € | 312 000 € | 390 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 324 000 € | 432 000 € | 540 000 € |
Loyer à Rue Scudery — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Scudery, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Scudery est de 4 800 €/m² (fourchette 3 600 – 6 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Scudery ?
Le loyer indicatif Rue Scudery, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Scudery ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Scudery est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Endoume / Pharo (Marseille 7) attire principalement : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Atouts du secteur : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Le prix moyen y est de 4 800 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille