Prix immobilier Rue Papety, 13007 Marseille
Rue Papety se situe dans le secteur Endoume / Pharo, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 550 €/m² pour un appartement et 6 150 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 700 € à 5 600 €/m². Sur cette voie, 20 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Papety dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pharo — où se situe Rue Papety
Rue Papety se trouve dans le quartier Pharo — face au Vieux-Port avec vue panoramique. Quartier construit autour du Palais du Pharo (Napoléon III, 1858) qui domine l'entrée du Vieux-Port. Vue iconique de Marseille — le Pharo, c'est Marseille en carte postale.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (5 min), Vieux-Port à pied (15 min) et Voiture/scooter pratique.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Lycée Thiers en métro.
- Commerces : Rue Sainte (axe commerçant) et Boulangeries de standing.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, vue exceptionnelle) et AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles).
- Lieux & espaces verts : Parc du Pharo (5 ha, vue Vieux-Port), Palais du Pharo et Anse du Pharo.
- Type de biens : T3-T5 dans beaux immeubles vue Vieux-Port (90-200 m²), penthouses à 1-3 M€, hôtels particuliers rares.
Vue Vieux-Port = critère absolu. Une vue partielle décote de 25-35 % vs vue panoramique.
Photo professionnelle drone heure dorée OBLIGATOIRE — la vue justifie le prix.
Expatriés et cadres dirigeants, loyer 22-30 €/m² CC.
Vérifier la solidité du règlement de copro sur les locations courtes durée (Airbnb) — souvent interdites dans les copros prestige.
Prix réels constatés autour de Rue Papety
Pour situer Rue Papety dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Cesar Aleman | 4 300 € | 22 | 60 m |
| Rue de Suez | 4 650 € | 37 | 61 m |
| Rue Girardin | 3 950 € | 10 | 130 m |
| Avenue Pasteur | 4 450 € | 22 | 131 m |
| Boulevard Charles Livon | 4 600 € | 30 | 144 m |
| Rue des Catalans | 7 350 € | 3 | 191 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Papety, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Rue Papety
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Rue Papety à Marseille
Rue Papety se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Papety ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 166 500 € | 204 750 € | 252 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 240 500 € | 295 750 € | 364 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 333 000 € | 409 500 € | 504 000 € |
Loyer à Rue Papety — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Papety, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Papety est de 4 550 €/m² (fourchette 3 700 – 5 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 150 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Papety ?
Le loyer indicatif Rue Papety, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Papety ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Papety est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Endoume / Pharo (Marseille 7) attire principalement : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Atouts du secteur : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Le prix moyen y est de 4 550 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille