Prix immobilier Impasse de la Tour, 13007 Marseille
Impasse de la Tour se situe dans le secteur Endoume / Pharo, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 5 450 €/m² pour un appartement et 7 350 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 800 € à 7 100 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse de la Tour dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Roucas-Blanc — où se situe Impasse de la Tour
Impasse de la Tour se trouve dans le quartier Roucas-Blanc — colline prestige avec vues mer panoramiques. Colline résidentielle développée à partir des années 1920-1930 — villas Art Déco puis modernes. C'est l'adresse la plus exclusive de Marseille : seules les Calanques se vendent plus cher.
- Transports : Bus 19, 83 vers Vieux-Port, Voiture indispensable et Vieux-Port en 10 min.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Internat possible vers les meilleures écoles.
- Commerces : Pas de commerce dans le quartier — descente vers Endoume ou Bonneveine.
- Adresses : Le Petit Nice à 5 min et AM par Alexandre Mazzia.
- Lieux & espaces verts : Corniche Kennedy, Plage des Catalans et Anse de la Fausse Monnaie.
- Type de biens : Villas avec piscine et jardin (terrains 500-2000 m²), penthouses, prix 1,5 M€ - 8 M€+.
Vérifier la constructibilité résiduelle du terrain — un grand terrain divisible vaut 30-50 % de plus.
Confier à une agence avec réseau international (l'acheteur est souvent étranger).
Bail meublé long séjour pour expatriés, loyer 25-40 €/m² CC (rare car peu de bailleurs).
Le mistral peut être violent sur la colline — vérifier l'orientation des fenêtres et la protection des jardins.
Prix réels constatés autour de Impasse de la Tour
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse de la Tour même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Protis | 6 550 € | 5 | 116 m |
| Rue Gagliardo | 6 050 € | 14 | 169 m |
| Rue Sabater | 5 750 € | 3 | 192 m |
| Boulevard Georges Estrangin | 5 500 € | 3 | 201 m |
| Rue Christophe Colomb | 3 550 € | 3 | 379 m |
| Rue Christophe Colomb | 3 350 € | 3 | 404 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse de la Tour est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse de la Tour, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Impasse de la Tour
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Impasse de la Tour à Marseille
Impasse de la Tour se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Impasse de la Tour ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 171 000 € | 245 250 € | 319 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 247 000 € | 354 250 € | 461 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 342 000 € | 490 500 € | 639 000 € |
Loyer à Impasse de la Tour — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse de la Tour, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse de la Tour est de 5 450 €/m² (fourchette 3 800 – 7 100 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse de la Tour ?
Le loyer indicatif Impasse de la Tour, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse de la Tour ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse de la Tour est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Endoume / Pharo (Marseille 7) attire principalement : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Atouts du secteur : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Le prix moyen y est de 5 450 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille