Prix immobilier Corniche Kennedy, 13007 Marseille
Corniche Kennedy se situe dans le secteur Endoume, au sein du 7e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 5 400 €/m² pour un appartement et 7 300 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 4 600 € à 6 200 €/m². Sur cette voie, 32 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (90 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Corniche Kennedy dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Corniche Kennedy
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Corniche Kennedy même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Flots Bleus | 6 750 € | 12 | 417 m |
| Rue Rene Seyssaud | 4 950 € | 3 | 701 m |
| Rue Leon Charve | 4 250 € | 5 | 748 m |
| Boulevard Bompard | 4 900 € | 30 | 763 m |
| Rue du Vallon des Auffes | 4 850 € | 9 | 774 m |
| Traverse des Meches | 5 900 € | 4 | 829 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Corniche Kennedy est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Pour bien lire le prix de Corniche Kennedy, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Corniche Kennedy
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Corniche Kennedy à Marseille
Corniche Kennedy se trouve dans le secteur Endoume, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Corniche Kennedy ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 207 000 € | 243 000 € | 279 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 299 000 € | 351 000 € | 403 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 414 000 € | 486 000 € | 558 000 € |
Loyer à Corniche Kennedy — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 970 €/mois | 1 310 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 358 €/mois | 1 834 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 746 €/mois | 2 358 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Corniche Kennedy, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Corniche Kennedy est de 5 400 €/m² (fourchette 4 600 – 6 200 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Corniche Kennedy ?
Le loyer indicatif Corniche Kennedy, Marseille 7e, est de 22.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 19.4 – 26.2 €/m²). Soit environ 1 140 € pour un T2 de 50 m² et 1 596 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Corniche Kennedy ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Corniche Kennedy est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Endoume (Marseille 7) attire principalement : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Atouts du secteur : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Le prix moyen y est de 5 400 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille