Investir dans la pierre à Marseille
LMNP, déficit foncier, SCPI, nue-propriété : nous décodons les bons dispositifs pour votre situation patrimoniale.
Pourquoi Marseille ?
Marché tendu, prix encore inférieurs à Lyon ou Bordeaux, dynamique d'attractivité forte (Euroméditerranée, métro 2026, projet Bonneveine). Marseille offre un couple rendement / plus-value rare en France métropolitaine.
Dispositifs d'optimisation
- LMNP — micro-BIC 50 % jusqu'à 77 700 € de revenus locatifs.
- Déficit foncier — déduction des travaux de rénovation jusqu'à 10 700 €/an.
- Nue-propriété — décote 30-40 %, transmission optimisée.
- SCPI fiscales — Pinel résiduel, Malraux, déficit foncier.
Simulez votre rentabilité LMNP
Renseignez les paramètres de votre projet pour obtenir une estimation du rendement, du cashflow mensuel et de l'économie fiscale.
Simulateur LMNP — rentabilité réelle
Régime réel · amortissement bien + mobilier · cashflow net après crédit et fiscalité.
Renseignez vos paramètres et lancez le calcul.
Ce simulateur applique le régime réel LMNP avec amortissement.
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