Investir dans la pierreInvest in real estate à Marseillein Marseille

LMNP, déficit foncier, SCPI, nue-propriété : nous décodons les bons dispositifs pour votre situation patrimoniale.LMNP, property deficit, SCPI, bare ownership: we decode the right schemes for your wealth strategy.

Pourquoi Marseille ?Why Marseille?

Marché tendu, prix encore inférieurs à Lyon ou Bordeaux, dynamique d'attractivité forte (Euroméditerranée, métro 2026, projet Bonneveine). Marseille offre un couple rendement / plus-value rare en France métropolitaine.Tight market, prices still below Lyon or Bordeaux, strong attractiveness dynamics (Euroméditerranée, metro 2026, Bonneveine project). Marseille offers a yield / capital gain combo rare in mainland France.

Dispositifs d'optimisationTax optimization schemes

  • LMNP — micro-BIC 50 % jusqu'à 77 700 € de revenus locatifs.micro-BIC 50% up to €77,700 of rental income.
  • Déficit foncierLand deficit — déduction des travaux de rénovation jusqu'à 10 700 €/an.deduction of renovation works up to €10,700/year.
  • Nue-propriétéBare ownership — décote 30-40 %, transmission optimisée.30-40% discount, optimised inheritance.
  • SCPI fiscalesTax SCPIs — Pinel résiduel, Malraux, déficit foncier.Residual Pinel, Malraux, land deficit.

Simulez votre rentabilité LMNPSimulate your LMNP yield

Renseignez les paramètres de votre projet pour obtenir une estimation du rendement, du cashflow mensuel et de l'économie fiscale.Enter your project parameters for an estimate of yield, monthly cashflow and tax savings.

Simulateur LMNP — rentabilité réelleLMNP simulator — real profitability

Régime réel · amortissement bien + mobilier · cashflow net après crédit et fiscalité.Actual regime · property + furniture depreciation · net cashflow after debt and tax.

Renseignez vos paramètres et lancez le calcul.
Ce simulateur applique le régime réel LMNP avec amortissement.Fill in your parameters and run the calculation.
This simulator applies the LMNP actual regime with depreciation.

Étudions votre projetLet's review your project

Bilan patrimonial offert · sans engagementFree wealth review · no commitment

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