Le viager est une transaction immobilière particulière : le vendeur (crédirentier) cède la nue-propriété à l'acquéreur (débirentier) en échange d'un bouquet (versement initial) et d'une rente viagère mensuelle ou trimestrielle. Le vendeur peut conserver l'usage (viager occupé) ou pas (viager libre).
À Marseille, le viager intéresse principalement les seniors propriétaires sans héritiers directs ou souhaitant améliorer leur retraite. Pour les acquéreurs, c'est un investissement long terme avec une décote significative à l'achat.
EG Agency a une expertise spécifique sur le viager : calcul de la décote en fonction de l'âge et de l'espérance de vie, négociation équilibrée entre crédirentier et débirentier, accompagnement notarial. Nous travaillons avec un notaire spécialisé en viager pour la rédaction de l'acte.
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Marseille offre des rentabilités brutes de 4 à 7 % selon les arrondissements. Les arrondissements centraux (1er, 5e, 6e) tirent vers 5-6 %, les quartiers nord (13e, 14e, 15e) peuvent atteindre 7-8 %, le sud (7e, 8e) plafonne autour de 3,5-4,5 % mais offre une plus-value à long terme.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Pinel reste possible sur le neuf.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre Pinel, garanties, performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.