L'immobilier neuf à Marseille présente plusieurs avantages : performance énergétique (RT 2012 et RE 2020 garantissent des charges maîtrisées), garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale), absence de travaux à prévoir avant 10-15 ans, et accès aux dispositifs Pinel ou TVA à 5,5 % en zones ANRU.
Les programmes se concentrent à Euroméditerranée (2e), dans le 8e, le 9e, et certaines opérations dans le 3e, 13e ou 14e. Tous ne se valent pas : la qualité du promoteur, l'exposition des lots, la taille de la copropriété (>30 lots = risque de dégradation rapide), le niveau de prestations et le ratio prix/m² par rapport à l'ancien rénové sont des critères clés.
EG Agency a sélectionné un panel de promoteurs sérieux dont nous validons les programmes en avant-première. Nous vous présentons les meilleurs lots disponibles, négocions les conditions, et vous accompagnons jusqu'à la livraison. Notre indépendance garantit que nous travaillons pour vous, pas pour le promoteur.
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Marseille offre des rentabilités brutes de 4 à 7 % selon les arrondissements. Les arrondissements centraux (1er, 5e, 6e) tirent vers 5-6 %, les quartiers nord (13e, 14e, 15e) peuvent atteindre 7-8 %, le sud (7e, 8e) plafonne autour de 3,5-4,5 % mais offre une plus-value à long terme.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Pinel reste possible sur le neuf.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre Pinel, garanties, performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.