Investir à Marseille en 2026, c'est miser sur une métropole en pleine recomposition : second port de France, deuxième aéroport hors Paris, projets d'aménagement majeurs (Euroméditerranée 2, ligne 3 du métro, BHNS B1/B2), et une attractivité qui s'est nettement renforcée depuis 2020. La diversité des arrondissements permet d'investir à partir de budgets modestes (~80 000 € dans le 14e ou 15e) jusqu'à des biens de prestige (>2 M€ dans le 7e ou 8e).
Notre rôle est de vous éviter les pièges classiques : sur-évaluation, copropriétés en difficulté, quartiers à risque locatif, biens énergivores qui basculeront en passoire thermique, faux marchands d'investissement. EG Agency travaille uniquement avec des données factuelles : DVF, comparables récents, analyses de copropriétés, retour terrain.
L'horizon d'investissement compte. Sur 10 ans, Marseille a connu une plus-value moyenne de +35 % avec des secteurs (Joliette, Belle de Mai, Endoume) qui ont fait beaucoup mieux. Notre conviction : la dynamique se poursuit, portée par les infrastructures, l'attractivité économique et la qualité de vie.
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Marseille offre des rentabilités brutes de 4 à 7 % selon les arrondissements. Les arrondissements centraux (1er, 5e, 6e) tirent vers 5-6 %, les quartiers nord (13e, 14e, 15e) peuvent atteindre 7-8 %, le sud (7e, 8e) plafonne autour de 3,5-4,5 % mais offre une plus-value à long terme.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Pinel reste possible sur le neuf.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre Pinel, garanties, performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.