Le rendement locatif brut à Marseille varie fortement selon les arrondissements : 3,5-4,5 % dans le sud cossu (7e, 8e), 5-6 % dans le centre-ville (1er, 5e, 6e), et 6-8 % dans certains quartiers nord (13e, 14e, 15e) avec un risque locatif supérieur.
Le rendement net (après charges, taxe foncière, gestion, vacance, fiscalité) est typiquement 1,5 à 2 points en dessous du brut. Un investissement affiché 7 % brut peut donc tomber à 4,5 % net — ce qui reste compétitif. Méfiez-vous des annonces à 9-10 % brut : elles cachent souvent une réalité difficile (impayés, copropriétés en difficulté).
EG Agency calcule systématiquement le rendement net pour chaque opportunité présentée. Notre transparence est une garantie de qualité — pas de chiffres flatteurs pour vendre, des chiffres réels pour décider.
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Marseille offre des rentabilités brutes de 4 à 7 % selon les arrondissements. Les arrondissements centraux (1er, 5e, 6e) tirent vers 5-6 %, les quartiers nord (13e, 14e, 15e) peuvent atteindre 7-8 %, le sud (7e, 8e) plafonne autour de 3,5-4,5 % mais offre une plus-value à long terme.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Pinel reste possible sur le neuf.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre Pinel, garanties, performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.