Votre premier investissement immobilier est une étape importante : il pose les bases de votre stratégie patrimoniale. À Marseille, c'est encore possible avec un budget modéré (130-180 K€ pour un studio dans un quartier locatif tendu).
Les conseils EG Agency aux primo-investisseurs : ne pas viser trop haut (mieux vaut un premier bien sécurisé qu'un projet ambitieux qui échoue), bien comprendre la fiscalité (LMNP au réel souvent recommandé), valider la rentabilité réelle (et pas la rentabilité publicitaire), et privilégier la qualité de la copropriété (un immeuble bien entretenu vaut deux fois mieux qu'un bien isolé sans gestion).
Notre accompagnement gratuit comprend : entretien initial pour cadrer votre projet, sélection des biens correspondant à vos critères et budget, validation de la rentabilité, accompagnement jusqu'à la signature. Si vous souhaitez ensuite la gestion locative, c'est en option (6 % TTC).
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Marseille offre des rentabilités brutes de 4 à 7 % selon les arrondissements. Les arrondissements centraux (1er, 5e, 6e) tirent vers 5-6 %, les quartiers nord (13e, 14e, 15e) peuvent atteindre 7-8 %, le sud (7e, 8e) plafonne autour de 3,5-4,5 % mais offre une plus-value à long terme.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Pinel reste possible sur le neuf.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre Pinel, garanties, performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.