Vous cherchez un t4 à louer à Marseille ? EG Agency Gestion sélectionne pour vous des biens contrôlés, conformes aux exigences de la décence (loi du 6 juillet 1989) et au cadre légal des baux d'habitation. Tous nos biens sont diagnostiqués, photographiés professionnellement et présentés avec un descriptif honnête de leur état réel.
Pour les bailleurs souhaitant proposer leur t4 à la location, EG Agency Gestion propose une mise en location complète : valorisation du bien, fixation du loyer au juste prix (analyse comparative des loyers pratiqués dans le quartier), publication sur les portails majeurs, sélection rigoureuse des dossiers, rédaction du bail et état des lieux d'entrée. Honoraires côté bailleur : 13 € TTC/m², état des lieux compris.
Marseille offre un marché locatif dynamique avec des tensions variables selon les arrondissements. Les secteurs étudiants (5e, 1er, Belle de Mai) tournent rapidement, le sud (7e, 8e) attire les CSP+, et les arrondissements centraux concentrent la demande de jeunes actifs. La gestion locative complète (encaissement, suivi, déclarations) est facturée 6 % TTC des loyers — en option.
Points marché
- Sélection rigoureuse des biens et des locataires
- Location : 13 € TTC/m², état des lieux compris (part bailleur)
- Gestion locative complète disponible (6 % TTC des loyers)
- Garantie loyers impayés (GLI) optionnelle
- Publication sur tous les portails majeurs
Questions fréquentes
Quels sont les frais de location ?
Côté bailleur : 13 € TTC/m² de surface habitable pour la mise en location, état des lieux d'entrée compris (10 € TTC/m² pour la visite, le dossier et la rédaction du bail, 3 € TTC/m² pour l'état des lieux). Le locataire paie le même montant, plafonné par la loi en zone tendue. Détail sur la page honoraires.
Faut-il un garant ?
Pour les profils étudiants, jeunes actifs ou non titulaires d'un CDI, oui — généralement un garant solvable ou Visale. Pour les CDI confirmés avec revenus ≥ 3× le loyer, le garant n'est pas systématique.
Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
À Marseille, le délai moyen est de 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs et filtre les dossiers en amont.