EG Agency travaille régulièrement avec une clientèle d'investisseurs marseillais, parisiens, lyonnais et internationaux. Notre rôle : identifier les bons biens (souvent off-market), valider leur rentabilité réelle (et non publicitaire), accompagner la signature, et proposer la gestion locative ensuite si besoin.
Notre méthodologie est rigoureuse : nous calculons la rentabilité brute ET la rentabilité nette nette (après charges, taxe foncière, vacance, gestion, fiscalité). Beaucoup d'investisseurs achètent sur la base d'une rentabilité brute de 7 % qui devient 3 % en net — nous vous évitons ces pièges.
Selon votre profil fiscal, nous orientons vers la stratégie la plus efficace : LMNP, déficit foncier, Pinel, nue-propriété. Pour les patrimoines significatifs, nous travaillons en lien avec votre conseiller en gestion de patrimoine et votre expert-comptable.
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Marseille offre des rentabilités brutes de 4 à 7 % selon les arrondissements. Les arrondissements centraux (1er, 5e, 6e) tirent vers 5-6 %, les quartiers nord (13e, 14e, 15e) peuvent atteindre 7-8 %, le sud (7e, 8e) plafonne autour de 3,5-4,5 % mais offre une plus-value à long terme.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Pinel reste possible sur le neuf.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre Pinel, garanties, performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.