Les charges locatives (eau, chauffage collectif, ascenseur, entretien parties communes, ordures ménagères, etc.) sont avancées par le locataire sous forme de provisions mensuelles, puis régularisées une fois par an sur la base des dépenses réelles de la copropriété.
Cette opération est complexe : il faut récupérer les comptes de la copropriété, identifier les charges récupérables (décret du 26/08/1987), calculer la part exacte du locataire, justifier auprès du locataire avec les pièces, et ajuster les provisions pour l'année suivante. EG Agency Gestion automatise ce process pour ses 200+ propriétaires.
La régularisation des charges est incluse dans le forfait gestion locative (6 % TTC). Vous recevez le détail dans votre rapport annuel, et le locataire reçoit également son décompte avec pièces justificatives — conformité totale.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative ?
EG Agency Gestion facture 6 % TTC des loyers encaissés. Ce forfait couvre l'encaissement des loyers, la régularisation des charges, le suivi locataire, la comptabilité, les déclarations et la coordination des interventions techniques.
Que comprend la gestion locative ?
Tout : encaissement, relances impayés, déclarations fiscales (revenus fonciers, LMNP), gestion des sinistres, devis et coordination travaux, état des lieux entrée/sortie, dossier de transmission au successeur en cas de revente.
Êtes-vous assuré contre les impayés ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI) optionnelle qui couvre jusqu'à 96 mois de loyers et les frais de procédure. Souscription au démarrage du mandat de gestion.
Puis-je récupérer mon bien à tout moment ?
Oui, vous restez propriétaire et décisionnaire. Le mandat de gestion peut être résilié dans les conditions prévues au contrat (préavis, fin de bail). EG Agency Gestion garantit un transfert de dossier propre.