L'état des lieux est un document essentiel : il sert de référence pour évaluer les éventuelles dégradations en sortie de bail. Un état des lieux mal fait (rapide, peu détaillé, sans photos) devient un piège pour le bailleur — impossible de prouver l'usure anormale.
EG Agency Gestion réalise des états des lieux complets : minimum 1h30 de visite contradictoire, photos détaillées de chaque pièce (sols, murs, plafonds, équipements, sanitaires), description précise (état neuf / bon état / état d'usage / dégradé), test des équipements (chaudière, plaques, four, robinetterie), relevé des compteurs.
Inclus dans la mise en location (13 € TTC/m², état des lieux compris, part bailleur) ou dans la gestion locative (6 % TTC en simple, 8,5 % TTC en complète). Pour les bailleurs autonomes qui souhaitent simplement un état des lieux professionnel, nous le proposons à l'unité (devis sur mesure selon la surface).
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative ?
EG Agency Gestion facture 6 % TTC des sommes encaissées (loyer et charges). Ce taux couvre l'encaissement des loyers, la régularisation des charges, le suivi locataire, la comptabilité, le récapitulatif fiscal annuel (2044) et la coordination des interventions techniques. La formule à 8,5 % TTC ajoute notamment la garantie loyers impayés GALIAN (jusqu'à 100 000 € par an) et la visite annuelle du bien.
Que comprend la gestion locative ?
L'encaissement des loyers et les relances, les quittances, la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges, le suivi des travaux et des sinistres, la gestion du dépôt de garantie, un compte rendu de gestion mensuel et le récapitulatif fiscal annuel (2044). La mise en location (recherche du locataire, bail, état des lieux) est facturée à part : 13 € TTC/m² de surface habitable.
Êtes-vous assuré contre les impayés ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI) optionnelle avec GALIAN, pour 2,5 % TTC du loyer charges comprises : elle couvre les loyers impayés jusqu'à 100 000 € par an dès le premier impayé, les détériorations immobilières jusqu'à 8 000 € par sinistre et la protection juridique jusqu'à 8 000 € par litige (seuil d'intervention de 400 €). Souscription au démarrage du mandat de gestion.
Puis-je reprendre la gestion de mon bien ?
Oui, en résiliant le mandat dans les conditions prévues au contrat (échéance et préavis). Si vous êtes un particulier et que l'agence ne vous a pas rappelé à temps votre droit de ne pas reconduire le mandat, vous pouvez le résilier à tout moment après la reconduction (article L215-1 du Code de la consommation). Si le logement est loué, le bail continue : reprendre la gestion ou changer de gestionnaire ne met pas fin au bail en cours. EG Agency Gestion vous transmet alors le dossier complet.