Le bail mobilité (créé par la loi ELAN en 2018) est un bail de courte durée (1 à 10 mois), réservé à un public spécifique : étudiants, stagiaires, salariés en mission temporaire, apprentis, formation professionnelle, mutation. Il offre une flexibilité maximale au bailleur (pas de reconduction, retour automatique au logement libre).
À Marseille, le bail mobilité a explosé avec le développement du télétravail et la mobilité professionnelle. EG Agency Gestion en gère plusieurs dizaines, avec un suivi rigoureux des justificatifs du locataire (preuve de la situation transitoire) et des entrées/sorties rapides.
Avantage fiscal : la location en bail mobilité est éligible au statut LMNP au régime réel, avec fiscalité optimisée. Idéal pour les studios et T2 du centre-ville et du sud de Marseille.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative ?
EG Agency Gestion facture 6 % TTC des loyers encaissés. Ce forfait couvre l'encaissement des loyers, la régularisation des charges, le suivi locataire, la comptabilité, les déclarations et la coordination des interventions techniques.
Que comprend la gestion locative ?
Tout : encaissement, relances impayés, déclarations fiscales (revenus fonciers, LMNP), gestion des sinistres, devis et coordination travaux, état des lieux entrée/sortie, dossier de transmission au successeur en cas de revente.
Êtes-vous assuré contre les impayés ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI) optionnelle qui couvre jusqu'à 96 mois de loyers et les frais de procédure. Souscription au démarrage du mandat de gestion.
Puis-je récupérer mon bien à tout moment ?
Oui, vous restez propriétaire et décisionnaire. Le mandat de gestion peut être résilié dans les conditions prévues au contrat (préavis, fin de bail). EG Agency Gestion garantit un transfert de dossier propre.