Depuis avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire à la mise en vente d'un logement classé F ou G (et bientôt E). Il décrit la performance actuelle, propose deux scénarios de rénovation, et chiffre les travaux nécessaires pour atteindre la classe B (objectif 2050).
EG Agency travaille avec un réseau d'auditeurs certifiés à Marseille. Coût indicatif : 500-900 € pour un appartement, 700-1500 € pour une maison. Le rapport doit être annexé au DDT (Dossier de Diagnostic Technique) lors de la vente.
Pour les bailleurs concernés par les futures interdictions (F en 2028, E en 2034), nous proposons un audit conseil non réglementaire pour anticiper les travaux : c'est souvent l'occasion de mobiliser le déficit foncier en location nue, ou les aides MaPrimeRénov'.
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative ?
EG Agency Gestion facture 6 % TTC des loyers encaissés. Ce forfait couvre l'encaissement des loyers, la régularisation des charges, le suivi locataire, la comptabilité, les déclarations et la coordination des interventions techniques.
Que comprend la gestion locative ?
Tout : encaissement, relances impayés, déclarations fiscales (revenus fonciers, LMNP), gestion des sinistres, devis et coordination travaux, état des lieux entrée/sortie, dossier de transmission au successeur en cas de revente.
Êtes-vous assuré contre les impayés ?
Oui, nous proposons une garantie loyers impayés (GLI) optionnelle qui couvre jusqu'à 96 mois de loyers et les frais de procédure. Souscription au démarrage du mandat de gestion.
Puis-je récupérer mon bien à tout moment ?
Oui, vous restez propriétaire et décisionnaire. Le mandat de gestion peut être résilié dans les conditions prévues au contrat (préavis, fin de bail). EG Agency Gestion garantit un transfert de dossier propre.