Château-Gombert · Marché immobilier
Pôle technologique — Polytech, technopôle, familles cadres.
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Le quartier en bref
Château-Gombert est le quartier de la technopole : ingénieurs, chercheurs, familles cadres. Mix résidences récentes et maisons. Demande locative cadre + étudiant ingénieur très soutenue.
Atouts immobiliers
- Technopole et grandes écoles
- Demande locative cadre
- Pavillons et résidences récentes
- Métro Frais Vallon à 10 min
Prix au m² réels — Château-Gombert données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Château-Gombert (médiane observée : 3 800 €/m²) :
- Rue Etienne Miege 3 800 €/m²
- Rue Augustin Fresnel 3 150 €/m²
- Rue Louis Leprince Ringuet 3 950 €/m²
- Boulevard Rene Chaillan 3 750 €/m²
- Boulevard Pierre Bagarry 4 100 €/m²
Questions fréquentes — Château-Gombert
Quel est le prix moyen au m² à Château-Gombert ?
À Château-Gombert (Marseille 13e), le prix moyen à l'achat est d'environ 3 300 €/m² (indicatif — observation du marché 2026 et données DVF). Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Château-Gombert ?
Le loyer moyen constaté à Château-Gombert est d'environ 14.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Château-Gombert ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.09 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Château-Gombert ?
Principaux accès et transports : Métro 1, Bus.
EG Agency intervient-elle à Château-Gombert ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Château-Gombert. Estimation gratuite sur demande.
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Note — Les prix indiqués sont des moyennes indicatives basées sur l'observation du marché et les données DVF récentes. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une expertise gratuite EG Agency.