Les plateaux atypiques (anciens entrepôts, ateliers, combles aménagés, locaux commerciaux reconvertis) sont des biens rares à Marseille mais très recherchés. On en trouve principalement dans le 1er (Belsunce, Noailles, Hôtel de Ville), le 2e (Joliette, Arenc — ex-zone portuaire), le 3e (Belle de Mai — friches reconverties), et les combles d'haussmanniens dans le 6e.
Caractéristiques recherchées : grands volumes (>4 m sous plafond), structure apparente (poutres, briques), grandes ouvertures (anciennes fenêtres d'atelier), plan ouvert. Ces biens parlent à une clientèle CSP+ urbaine, créative, qui cherche du caractère plus qu'un standing classique.
EG Agency suit ce segment de niche et propose un accompagnement spécifique : analyse de la conformité (changement d'usage validé ou pas), de la qualité de la rénovation (isolation, chauffage), et de la cohérence prix/m² (les biens atypiques sont parfois sur-évalués par rapport à leur valeur d'usage).
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.