La location meublée est très répandue à Marseille pour les étudiants (75 000 étudiants), les jeunes actifs en mobilité, les expatriés et les missions courtes. Le bail meublé est plus souple (1 an renouvelable, 9 mois pour étudiants), et le loyer est généralement supérieur de 10 à 20 % par rapport à la même surface en location vide.
Pour les bailleurs, la location meublée combinée au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est l'une des stratégies fiscales les plus efficaces : amortissement du bien et des meubles, déduction de toutes les charges, fiscalité fortement réduite ou neutralisée pendant 10-15 ans.
EG Agency Gestion accompagne la mise en location meublée : ameublement conforme au décret du 31/07/2015 (lit, table, chaises, plaques de cuisson, four/micro-ondes, frigo, vaisselle, ustensiles, luminaires, rideaux/volets), photographies, sélection des locataires, bail meublé conforme.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de location ?
Pour la mise en location, EG Agency Gestion facture 13 €/m² de surface habitable. Ces honoraires couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée.
Faut-il un garant ?
Pour les profils étudiants, jeunes actifs ou non titulaires d'un CDI, oui — généralement un garant solvable ou Visale. Pour les CDI confirmés avec revenus ≥ 3× le loyer, le garant n'est pas systématique.
Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition, 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement, RIB. Documents équivalents pour le garant.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
À Marseille, le délai moyen est de 2 à 4 semaines pour un bien correctement positionné. EG Agency Gestion publie sur tous les portails majeurs et filtre les dossiers en amont.