Les immeubles haussmanniens (XIXe siècle) sont concentrés dans le 1er, le 6e et certaines parties du 7e et 8e à Marseille. Leur charme : moulures au plafond, parquets en chevrons, cheminées en marbre, hauts plafonds (>3 m), grandes fenêtres et balcons en encorbellement.
Côté patrimoine, ces biens bénéficient d'une rareté qui soutient les prix : un haussmannien refait à neuf dans le 6e Castellane peut atteindre 6 000-7 000 €/m². Le défi : les diagnostics énergétiques (DPE souvent F ou G) qui impliquent des travaux d'isolation à prévoir.
EG Agency accompagne l'achat d'haussmanniens avec une attention particulière aux copropriétés (souvent anciennes avec PV d'AG complexes, plans pluriannuels de travaux importants), aux diagnostics, et aux contraintes architecturales (façades parfois classées).
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.