La présence d'un gardien (loge sur place ou couvrant plusieurs immeubles) est un argument de standing à Marseille : sécurité renforcée (filtrage, surveillance), services (réception courrier, colis, plis recommandés), entretien régulier des parties communes.
Cette présence se reflète dans les charges de copropriété : un immeuble avec gardien à temps plein peut afficher des charges de 30-50 €/m²/an, contre 10-20 €/m²/an pour un immeuble sans gardien. À évaluer dans le calcul de rentabilité pour un investissement.
Les immeubles avec gardien à Marseille sont concentrés dans les résidences haut de gamme du 6e, 7e, 8e, et certaines copropriétés des années 60-80 dans le sud. Pour le neuf, certains programmes Euroméditerranée intègrent des services équivalents (concierge, sécurité 24/7).
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.