Le marché vendeur du 14e arrondissement en 2026
Marché stable. Familles modestes + primo-accédants + investisseurs ANRU. Plan Marseille en Grand revalorise progressivement le secteur. Sélection rue par rue critique. Le neuf ANRU bien situé monte vite en valeur.
Indicateurs clés
| Indicateur | Valeur 2026 |
|---|---|
| Prix m² minimum (rues secondaires) | 1 800 €/m² |
| Prix médian | 2 600 €/m² |
| Prix maximum (rues premium, vue mer) | 3 800 €/m² |
| Délai moyen de vente | 8-12 semaines |
| Ratio prix de vente / prix demandé | 93 % |
| Zones principales | Le Canet, Sainte-Marthe, Saint-Barthélemy, Le Merlan |
Source : observatoire interne EG Agency croisé avec DVF Etalab. Le prix médian est calculé sur les transactions des 18 derniers mois, hors lots atypiques.
Qui achète à Marseille 14e ?
Familles modestes (50 %), primo-accédants (25 %), investisseurs ANRU (15 %), retraités (10 %).
Comprendre la cible acheteur est essentiel pour positionner votre bien et choisir la stratégie de commercialisation. Une annonce taillée pour un investisseur n'attire pas une famille, et inversement. Notre équipe ajuste systématiquement la rédaction, les photos prioritaires, le timing de publication et les portails de diffusion selon le profil dominant de votre secteur.
Stratégie de vente : 4 conseils pour Marseille 14e
-
Conseil n°1
Présenter le Plan Marseille en Grand et les programmes neufs ANRU
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Conseil n°2
Photographier les rues calmes (Sainte-Marthe, Saint-Barthélemy)
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Conseil n°3
Pour les biens rénovés, valoriser le différentiel vs marché
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Conseil n°4
Bus + future tramway / métro à mentionner
Atouts et points de vigilance — Marseille 14e
Ce qui valorise votre bien
- Prix très accessibles
- Plan Marseille en Grand
- Potentiel plus-value moyen-terme
- Programmes neufs ANRU
Points à anticiper
- Délais commerciaux longs
- Sélection acheteur scoring strict
- Hétérogénéité forte
Votre expert Marseille 14e
Jeremy Gastaldi est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 14e. Responsable Quartiers Nords. Expert des quartiers nords de Marseille. Développe le portefeuille et accompagne les projets immobiliers du secteur.
📞 06 18 77 86 63 — joignable du lundi au vendredi, 9 h à 19 h. Pour un avis de valeur écrit sous 24 h, contactez-le directement.
Questions fréquentes — Vendre à Marseille 14e
Quel est le prix médian au m² à Marseille 14e en 2026 ?
Le prix médian observé sur Marseille 14e en 2026 est de 2 600 €/m² (fourchette : 1 800 à 3 800 €/m² selon rue, état et prestations). Source : observatoire EG Agency croisé avec DVF Etalab.
Quel délai moyen pour vendre à Marseille 14e ?
Sur Marseille 14e en 2026, le délai moyen de vente s'établit à 8-12 semaines. Marché stable.
Qui sont les acheteurs typiques de Marseille 14e ?
Familles modestes (50 %), primo-accédants (25 %), investisseurs ANRU (15 %), retraités (10 %).
Quelle stratégie de vente recommandez-vous à Marseille 14e ?
Sur Marseille 14e, les 4 conseils clés sont : Présenter le Plan Marseille en Grand et les programmes neufs ANRU ; Photographier les rues calmes (Sainte-Marthe, Saint-Barthélemy) ; Pour les biens rénovés, valoriser le différentiel vs marché ; Bus + future tramway / métro à mentionner.
Combien coûte la vente d'un appartement à Marseille 14e ?
Pour un appartement à 2 600 €/m² sur Marseille 14e, soit environ 169 000 € pour un T3 65 m², les coûts vendeur s'établissent à : 3 à 5 % HT d'honoraires d'agence EG Agency, 250-450 € de diagnostics, levée d'hypothèque éventuelle (300-800 €). Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur (≈ 6,3 % du prix).
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