Prix immobilier Esplanade du Pharo, 13007 Marseille
Adresse du 7e arrondissement de Marseille, Esplanade du Pharo appartient au secteur Endoume / Pharo. On y observe un prix au m² de 5 000 € en appartement (maison : 6 750 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 500 € à 6 500 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pharo — où se situe Esplanade du Pharo
Située dans le micro-quartier Pharo (face au Vieux-Port avec vue panoramique), Esplanade du Pharo en partage l'identité. Hôtels particuliers fin XIXe, immeubles bourgeois Belle Époque, quelques résidences contemporaines premium.
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (5 min), Vieux-Port à pied (15 min) et Voiture/scooter pratique.
- Écoles : École privée Saint-Joseph-Endoume et Lycée Thiers en métro.
- Commerces : Rue Sainte (axe commerçant) et Boulangeries de standing.
- Adresses : Le Petit Nice (3 étoiles, vue exceptionnelle) et AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles).
- Lieux & espaces verts : Parc du Pharo (5 ha, vue Vieux-Port), Palais du Pharo et Anse du Pharo.
- Type de biens : T3-T5 dans beaux immeubles vue Vieux-Port (90-200 m²), penthouses à 1-3 M€, hôtels particuliers rares.
Vue Vieux-Port = critère absolu. Une vue partielle décote de 25-35 % vs vue panoramique.
Photo professionnelle drone heure dorée OBLIGATOIRE — la vue justifie le prix.
Expatriés et cadres dirigeants, loyer 22-30 €/m² CC.
Vérifier la solidité du règlement de copro sur les locations courtes durée (Airbnb) — souvent interdites dans les copros prestige.
Prix réels constatés autour de Esplanade du Pharo
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Esplanade du Pharo même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Charles Livon | 4 600 € | 30 | 88 m |
| Rue de Suez | 4 650 € | 37 | 157 m |
| Rue des Catalans | 7 350 € | 3 | 185 m |
| Rue Papety | 4 550 € | 39 | 218 m |
| Avenue Pasteur | 4 450 € | 22 | 256 m |
| Rue Cesar Aleman | 4 300 € | 22 | 275 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Esplanade du Pharo est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 7e arrondissement
Arrondissement de prestige absolu : la corniche marseillaise et ses vues mer panoramiques. Roucas-Blanc et Endoume sont parmi les adresses les plus chères de France. Segment ultra-premium peu volatile à la hausse. Beaucoup de transactions OFF-MARKET (réseau). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Esplanade du Pharo. Le bâti dominant : villas avec jardin, hôtels particuliers, maisons de village (endoume), penthouses vue mer. Délai de vente constaté : 2-5 semaines (très demandé).
Points forts du secteur
- Corniche Kennedy iconique
- Vues mer panoramiques
- Vallon des Auffes
- Restaurants 3 étoiles à pied
- Adresse internationale
Points de vigilance
- Pas de métro (voiture indispensable)
- Stationnement résidentiel limité
- Touristique en été
Nos conseils pour Esplanade du Pharo
Mandat exclusif + agence avec réseau international IMPÉRATIF. Photo drone heure dorée.
Vue mer panoramique = critère absolu (vue partielle décote 25-35 %). Vérifier humidité saline.
Investissement refuge plus que rendement (3-4 % brut). Plus-value 10 ans : +30 à +50 % sur les biens vue mer.
Situer Esplanade du Pharo à Marseille
Esplanade du Pharo se trouve dans le secteur Endoume / Pharo, Marseille 7e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Esplanade du Pharo ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 157 500 € | 225 000 € | 292 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 227 500 € | 325 000 € | 422 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 315 000 € | 450 000 € | 585 000 € |
Loyer à Esplanade du Pharo — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 775 €/mois | 1 045 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 085 €/mois | 1 463 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 395 €/mois | 1 881 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Esplanade du Pharo, 13007 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Esplanade du Pharo est de 5 000 €/m² (fourchette 3 500 – 6 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 750 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Esplanade du Pharo ?
Le loyer indicatif Esplanade du Pharo, Marseille 7e, est de 18.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.5 – 20.9 €/m²). Soit environ 910 € pour un T2 de 50 m² et 1 274 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Esplanade du Pharo ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 7e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Esplanade du Pharo ?
Sur ce secteur de Marseille 7e, la demande provient surtout de : Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises, expatriés CSP++, résidences secondaires Paris/étranger. Le secteur est valorisé par : Corniche Kennedy iconique, Vues mer panoramiques et Vallon des Auffes. Prix de référence : 5 000 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille