Prix au m² à Sainte-Anne en 13008 : 5 200 €/m² en moyenne pour un appartement. Fourchette indicative 4 420 – 6 136 €/m² selon étage, exposition et état. Architecture dominante : immeubles années 30 art déco, années 60-70, quelques opérations neuves récentes haut de gamme.. Quartier desservi par Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel et Bus 21, 23, écoles École Sainte-Anne et École privée Notre-Dame-de-France à pied et lieux emblématiques : Parc Borély à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
Sur Sainte-Anne, les écarts entre deux biens proches peuvent atteindre 25-30 %. Atouts qui valorisent : Calme absolu sans sacrifier l'accessibilité, Écoles de qualité publiques et privées et Parc Borély et plages à 10 min. Points à considérer : Vie de quartier modeste (un plus pour les familles) et Pas d'animation festive.
Pour connaître le prix exact de votre bien à Sainte-Anne, l'estimation en ligne reste indicative. EG Agency propose une estimation gratuite avec visite sur place et avis de valeur écrit sous 24 h, intégrant les comparables DVF officiels du quartier.
Points marché
- Prix médian Sainte-Anne : 5 200 €/m²
- Fourchette : 4 420 – 6 136 €/m²
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel et Bus 21, 23
- Commerces : Avenue de Mazargues commerçante et Petites boutiques de proximité
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.