Estimer un appartement à Marseille demande une approche fine : 16 arrondissements aux marchés très différents, des prix au m² qui peuvent varier du simple au triple entre le 15e (~1 800 €/m²) et le 7e (~6 200 €/m²), des typologies d'immeubles très variées (haussmannien, années 30, années 60-70, contemporain). EG Agency couvre les 16 arrondissements avec des agents experts par secteur.
Notre méthode : visite sur place (30-60 min), relevé précis de la surface Carrez (mesure officielle obligatoire à la vente), analyse des comparables DVF récents dans un rayon de 300 à 800 m selon le quartier, pondération selon l'étage, l'exposition, l'état général, les prestations, la copropriété et les charges. Avis de valeur écrit remis sous 24 heures ouvrées.
Les facteurs qui font la différence sur un appartement marseillais : étage (rez-de-chaussée 10-15 % moins cher, dernier étage avec terrasse +20 %), exposition (sud-ouest valorisé), parking (15 000 à 30 000 € selon secteur), vue mer (+15 à +30 %), copropriété (charges < 30 €/m²/an valorisé), état (refait à neuf vs à rafraîchir vs à rénover, écart pouvant atteindre 20-25 %).
Points marché
- Estimation appartement gratuite — 16 arrondissements de Marseille
- Surface Carrez + étage + exposition + copropriété + charges
- Avis écrit sous 24h, sans engagement
- Pondération DVF par secteur sur 12-24 mois
Questions fréquentes
L'estimation est-elle réellement gratuite ?
Oui, l'estimation EG Agency est 100 % gratuite et sans engagement. Vous ne nous devez rien si vous décidez ensuite de ne pas vendre, ou de vendre par vos propres moyens.
Comment se passe une estimation ?
Visite du bien (30-60 min), analyse des transactions DVF récentes du quartier, comparaison avec les biens en vente actuelle, prise en compte des spécificités (étage, exposition, état, prestations). Vous recevez un avis de valeur écrit sous 24h.
Sur quoi se base le prix proposé ?
Données DVF officielles, comparables vendus dans le quartier sur 12-24 mois, biens concurrents en vente, état du marché local, et les caractéristiques précises de votre bien (étage, exposition, charges, copropriété).
Combien de temps prend une estimation ?
La visite dure 30 à 60 minutes. Vous recevez l'avis de valeur écrit dans un délai maximum de 24 heures ouvrées, avec analyse comparative et recommandation de prix.