Estimer une maison à Marseille nécessite une approche spécifique : contrairement à un appartement, le terrain pèse fortement dans la valeur, les comparables sont moins nombreux, les écarts entre biens proches peuvent dépasser 20 %. EG Agency réalise des estimations gratuites sur les 16 arrondissements et toute la métropole, avec visite sur place et avis écrit sous 24 heures.
Notre méthode prend en compte : la surface habitable (loi Boutin pour location, surface utile pour vente), la surface du terrain (et sa constructibilité résiduelle si elle existe), l'orientation et la piscinabilité, l'état de la construction et de la toiture, les annexes (garage, dépendances, cabanon, terrasse), l'environnement immédiat (calme, vis-à-vis, vue), et bien sûr le quartier précis dans Marseille.
Profils de maisons à Marseille : maison de ville en bande (centre historique, 1er-6e), maison provençale traditionnelle (8e-9e Mazargues, 12e), villa contemporaine avec terrain (8e Bonneveine, 11e Aygalades-Sud), bastide ancienne avec parc (Roy d'Espagne, Sainte-Marguerite), cabanon transformé en résidence principale (Estaque, Madrague de Montredon). Chaque typologie a son marché et ses comparables.
Points marché
- Estimation maison gratuite — 16 arrondissements + métropole
- Analyse terrain + construction + annexes + environnement
- Comparables DVF pondérés sur 24 mois
- Avis écrit sous 24h ouvrées
Questions fréquentes
L'estimation est-elle réellement gratuite ?
Oui, l'estimation EG Agency est 100 % gratuite et sans engagement. Vous ne nous devez rien si vous décidez ensuite de ne pas vendre, ou de vendre par vos propres moyens.
Comment se passe une estimation ?
Visite du bien (30-60 min), analyse des transactions DVF récentes du quartier, comparaison avec les biens en vente actuelle, prise en compte des spécificités (étage, exposition, état, prestations). Vous recevez un avis de valeur écrit sous 24h.
Sur quoi se base le prix proposé ?
Données DVF officielles, comparables vendus dans le quartier sur 12-24 mois, biens concurrents en vente, état du marché local, et les caractéristiques précises de votre bien (étage, exposition, charges, copropriété).
Combien de temps prend une estimation ?
La visite dure 30 à 60 minutes. Vous recevez l'avis de valeur écrit dans un délai maximum de 24 heures ouvrées, avec analyse comparative et recommandation de prix.