Prix au m² à Saint-Lambert en 13007 : 5 400 €/m² en moyenne pour un appartement. Fourchette indicative 4 590 – 6 372 €/m² selon étage, exposition et état. Architecture dominante : immeubles bourgeois xixe/début xxe, quelques années 30 art déco, peu de neuf.. Quartier desservi par Bus 81, 83 vers Vieux-Port et Voiture/scooter pratique, écoles École Saint-Lambert et École privée Saint-Joseph-Endoume et lieux emblématiques : Square Vauban et Parc du Pharo à 8 min.
Sur Saint-Lambert, les écarts entre deux biens proches peuvent atteindre 25-30 %. Atouts qui valorisent : Calme dans un environnement central-sud, Écoles de qualité à pied et Vieux-Port accessible rapidement. Points à considérer : Pas de métro et Stationnement résidentiel difficile.
Pour connaître le prix exact de votre bien à Saint-Lambert, l'estimation en ligne reste indicative. EG Agency propose une estimation gratuite avec visite sur place et avis de valeur écrit sous 24 h, intégrant les comparables DVF officiels du quartier.
Points marché
- Prix médian Saint-Lambert : 5 400 €/m²
- Fourchette : 4 590 – 6 372 €/m²
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port et Voiture/scooter pratique
- Commerces : Rue d'Endoume animée et Petits commerces de proximité
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.