Prix au m² à Saint-Just en 13013 : 2 900 €/m² en moyenne pour un appartement. Fourchette indicative 2 465 – 3 422 €/m² selon étage, exposition et état. Architecture dominante : barres années 60-70 majoritaires, opérations neuves rares mais récentes.. Quartier desservi par Métro 1 Saint-Just / Hôtel-de-Ville et Bus très denses, écoles École Saint-Just et Collège Saint-Just et lieux emblématiques : Parc François Billoux et Jardin Pierre Puget.
Sur Saint-Just, les écarts entre deux biens proches peuvent atteindre 25-30 %. Atouts qui valorisent : Métro 1 direct centre, Prix d'entrée parmi les plus bas avec métro et Rendement locatif solide (6-7 %). Points à considérer : Architecture années 70 (à aimer ou pas) et Sélection rigoureuse copropriété nécessaire.
Pour connaître le prix exact de votre bien à Saint-Just, l'estimation en ligne reste indicative. EG Agency propose une estimation gratuite avec visite sur place et avis de valeur écrit sous 24 h, intégrant les comparables DVF officiels du quartier.
Points marché
- Prix médian Saint-Just : 2 900 €/m²
- Fourchette : 2 465 – 3 422 €/m²
- Transports : Métro 1 Saint-Just / Hôtel-de-Ville et Bus très denses
- Commerces : Bd Boisson commerçant et Boulangeries traditionnelles
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.