Quel est le prix au m² à Saint-Julien (Marseille 12e, 13012) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 3 700 €/m² (fourchette 3 145 – 4 366 €/m²). Quartier résidentiel calme et arboré. Marché stable, demande tirée par les familles à voiture(s) recherche maison.
Le m² à Saint-Julien dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : maisons individuelles (350-650 k€), t3-t5 familiaux., maisons individuelles avec jardin, immeubles années 60-90, peu de neuf., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus, écoles École Saint-Julien et Collèges proches et lieux emblématiques : Parc des Bruyères et Jardins privés et parcs.
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Points marché
- Prix médian Saint-Julien : 3 700 €/m²
- Fourchette : 3 145 – 4 366 €/m²
- Transports : Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial proche
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.