Quel est le prix au m² à Saint-Giniez (Marseille 8e, 13008) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 5 300 €/m² (fourchette 4 505 – 6 254 €/m²). Résidentiel familial autour du Parc Borély. Marché premium stable, demande tirée par les familles 8e.
Le m² à Saint-Giniez dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : t3-t5 familiaux (80-140 m²) dans beaux immeubles avec balcon, peu de petites surfaces., immeubles bourgeois belle époque et art déco, quelques années 60, villas années 30 avec jardin., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Métro 2 Périer / Rond-Point-du-Prado et Bus 19, 21, 41, écoles École Saint-Giniez et École privée Saint-Joseph et lieux emblématiques : Parc Borély (17 ha, château, roseraie, hippodrome) et Plages du Prado à 5 min.
Demandez votre avis de valeur personnalisé à Saint-Giniez : nous nous déplaçons gratuitement (30-60 min), analysons les ventes récentes du quartier et vous remettons un document écrit sous 24 h. 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Points marché
- Prix médian Saint-Giniez : 5 300 €/m²
- Fourchette : 4 505 – 6 254 €/m²
- Transports : Métro 2 Périer / Rond-Point-du-Prado et Bus 19, 21, 41
- Commerces : Avenue du Prado et Petits commerces locaux
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.