Prix au m² à Saint-Charles en 13001 : 3 500 €/m² en moyenne pour un appartement. Fourchette indicative 2 975 – 4 130 €/m² selon étage, exposition et état. Architecture dominante : mix : immeubles xixe autour de la gare, immeubles années 60-70 plus loin, et opérations neuves récentes côté belsunce.. Quartier desservi par Gare TGV Saint-Charles (Paris 3h, Lyon 1h40, Nice 2h30) et Métro 1 & 2 Saint-Charles, écoles Faculté Saint-Charles (sciences, AMU) et École nationale supérieure d'architecture et lieux emblématiques : Esplanade Saint-Charles et Université Aix-Marseille.
Sur Saint-Charles, les écarts entre deux biens proches peuvent atteindre 25-30 %. Atouts qui valorisent : Gare TGV à pied = atout patrimonial unique, Rendement locatif 5,5-6,5 % brut sur T1-T2 et Université Saint-Charles à 5 min. Points à considérer : Densité urbaine forte, peu d'espaces verts et Bruit ferroviaire dans certaines rues.
Pour connaître le prix exact de votre bien à Saint-Charles, l'estimation en ligne reste indicative. EG Agency propose une estimation gratuite avec visite sur place et avis de valeur écrit sous 24 h, intégrant les comparables DVF officiels du quartier. Conseil : cible naturelle : investisseurs paris/lyon recherchant rendement marseille. argumenter par les loyers nets.
Points marché
- Prix médian Saint-Charles : 3 500 €/m²
- Fourchette : 2 975 – 4 130 €/m²
- Transports : Gare TGV Saint-Charles (Paris 3h, Lyon 1h40, Nice 2h30) et Métro 1 & 2 Saint-Charles
- Commerces : Boutiques gare et Bd d'Athènes commerçant
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.