Prix au m² à Saint-Barnabé en 13012 : 3 900 €/m² en moyenne pour un appartement. Fourchette indicative 3 315 – 4 602 €/m² selon étage, exposition et état. Architecture dominante : maisons de village, immeubles années 30-70, résidences plus récentes.. Quartier desservi par Métro 1 Saint-Barnabé / La Fourragère et Bus très denses, avec marché mardi et vendredi matin place de saint-barnabé et écoles École Saint-Barnabé et Collège Coin Joli.
Sur Saint-Barnabé, les écarts entre deux biens proches peuvent atteindre 25-30 %. Atouts qui valorisent : Esprit village préservé, Métro 1 direct vers Vieux-Port et Castellane et Écoles publiques de qualité. Points à considérer : Stationnement central tendu marché et Quelques rues étroites.
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Points marché
- Prix médian Saint-Barnabé : 3 900 €/m²
- Fourchette : 3 315 – 4 602 €/m²
- Transports : Métro 1 Saint-Barnabé / La Fourragère et Bus très denses
- Marché mardi et vendredi matin Place de Saint-Barnabé
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.