Quel est le prix au m² à Roy d'Espagne (Marseille 9e, 13009) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 4 000 €/m² (fourchette 3 400 – 4 720 €/m²). Résidence-parc emblématique des années 70 avec espaces verts. Marché de niche très spécifique — rotation faible (familles fidèles), demande stable.
Le m² à Roy d'Espagne dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : t2-t5 dans la résidence (50-120 m²) avec balcon donnant sur le parc, parkings inclus., tours et barres années 70 dans un parc paysager, piscine collective, courts de tennis, équipements communs., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Bus 23 vers Métro 2 et Voiture indispensable, écoles École Roy-d'Espagne (publique, sur site) et Collège Pythéas et lieux emblématiques : Parc de la résidence (30 ha) et Plages Pointe-Rouge à 10 min.
Demandez votre avis de valeur personnalisé à Roy d'Espagne : nous nous déplaçons gratuitement (30-60 min), analysons les ventes récentes du quartier et vous remettons un document écrit sous 24 h. 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Points marché
- Prix médian Roy d'Espagne : 4 000 €/m²
- Fourchette : 3 400 – 4 720 €/m²
- Transports : Bus 23 vers Métro 2 et Voiture indispensable
- Commerces : Centre commercial sur site et Boulangerie résidence
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.