Quel est le prix au m² à Pont-de-Vivaux (Marseille 10e, 13010) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 3 200 €/m² (fourchette 2 720 – 3 776 €/m²). Résidentiel populaire avec métro et tram. Marché en remontée tiré par le tramway et la rénovation — bonne opportunité primo-accédants.
Le m² à Pont-de-Vivaux dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : t2-t4 familiaux dans résidences ou anciens (45-95 m²), quelques maisons rares., mix : immeubles années 30-50, barres années 60-70, opérations neuves récentes., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux et Tram T1 Pont-de-Vivaux, écoles École Pont-de-Vivaux et Collège Stéphane Mallarmé et lieux emblématiques : Parc du 26e Centenaire à 5 min et Hippodrome de Pont-de-Vivaux.
Demandez votre avis de valeur personnalisé à Pont-de-Vivaux : nous nous déplaçons gratuitement (30-60 min), analysons les ventes récentes du quartier et vous remettons un document écrit sous 24 h. 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Points marché
- Prix médian Pont-de-Vivaux : 3 200 €/m²
- Fourchette : 2 720 – 3 776 €/m²
- Transports : Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux et Tram T1 Pont-de-Vivaux
- Commerces : Avenue de Toulon commerçante et Boulangeries et boucheries traditionnelles
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.