À Pharo (13007), le prix au m² reflète face au Vieux-Port avec vue panoramique. Référence : 6 200 €/m² (±15 %). EG Agency suit ce secteur de manière continue grâce aux ventes DVF récentes.
Facteurs qui font varier le prix m² à Pharo : étage (RDC -10 %, dernier étage +20 %), exposition (sud-ouest valorisé), vue (mer/parc +10 à +30 %), état (refait à neuf vs à rénover, écart 20-25 %), copropriété (charges < 30 €/m²/an valorisées), parking (15 à 30 K€ à part). Rues les plus recherchées : Bd Charles Livon, Avenue Pasteur et Rue Brûlée.
Estimation gratuite à Pharo : visite 30-60 min, comparables DVF sur 24 mois, pondération selon spécificités, avis écrit sous 24 h. Sans engagement. Côté achat : vue vieux-port = critère absolu. une vue partielle décote de 25-35 % vs vue panoramique.
Points marché
- Prix médian Pharo : 6 200 €/m²
- Fourchette : 5 270 – 7 316 €/m²
- Transports : Bus 81, 83 vers Vieux-Port (5 min) et Vieux-Port à pied (15 min)
- Commerces : Rue Sainte (axe commerçant) et Boulangeries de standing
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.