Prix au m² à Périer en 13008 : 6 500 €/m² en moyenne pour un appartement. Fourchette indicative 5 525 – 7 670 €/m² selon étage, exposition et état. Architecture dominante : hôtels particuliers fin xixe, villas belle époque, immeubles bourgeois années 20-30, peu de neuf.. Quartier desservi par Métro 2 Périer et Bus 19, 21, écoles École privée Notre-Dame-de-France (excellence) et École internationale Provence (international) et lieux emblématiques : Parc Pastré à 10 min et Parc Borély à 10 min.
Sur Périer, les écarts entre deux biens proches peuvent atteindre 25-30 %. Atouts qui valorisent : Adresse N°1 du 8e (et de tout Marseille avec Roucas-Blanc), Hôtels particuliers avec jardins clos uniques et Écoles privées de prestige à pied. Points à considérer : Aucune offre en dessous de 600 000 € et Charges importantes sur les hôtels particuliers.
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Points marché
- Prix médian Périer : 6 500 €/m²
- Fourchette : 5 525 – 7 670 €/m²
- Transports : Métro 2 Périer et Bus 19, 21
- Commerces : Avenue du Prado partie 8<sup>e</sup> et Rue Paradis (partie sud)
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.