Quel est le prix au m² à Opéra (Marseille 1er, 13001) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 3 800 €/m² (fourchette 3 230 – 4 484 €/m²). Quartier piéton commerçant entre Canebière et Préfecture. Marché stable sur 24 mois (+1 à +2 % par an) avec une forte rotation sur les beaux étages élevés — la demande prestige résiste à toute conjoncture.
Le m² à Opéra dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : beaux t3-t5 haussmanniens (80-150 m²), pied-à-terre prestige, quelques lofts contemporains dans d'anciens hôtels particuliers reconvertis., haussmannien marseillais : façades pierre de cassis, balcons filants, hauteurs sous plafond 3,2 à 3,8 m, moulures, parquets point-de-hongrie, cheminées d'origine fréquentes., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Métro 1 Vieux-Port à pied et Tram T2/T3 Belsunce-Alcazar, écoles École privée Saint-Joseph les Maristes et Conservatoire de Marseille et lieux emblématiques : Opéra de Marseille et Cours Honoré-d'Estienne-d'Orves.
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Points marché
- Prix médian Opéra : 3 800 €/m²
- Fourchette : 3 230 – 4 484 €/m²
- Transports : Métro 1 Vieux-Port à pied et Tram T2/T3 Belsunce-Alcazar
- Commerces : Rue Saint-Ferréol (artère piétonne commerçante) et Galeries Lafayette Saint-Ferréol
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.