Quel est le prix au m² à Mazargues (Marseille 9e, 13009) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 4 400 €/m² (fourchette 3 740 – 5 192 €/m²). Esprit village et marché provençal au sud. Marché stable et liquide — délai vente 4-6 semaines, demande tirée par les familles recherche ambiance village.
Le m² à Mazargues dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : maisons de village (300-600 k€), t3-t5 familiaux (75-120 m²), peu de petites surfaces., maisons de village en pierre, immeubles années 30-50, résidences années 70-90 en périphérie., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Bus 21, 22, 23 vers Métro 2 Bonneveine et Voiture pratique, avec marché provençal mardi et jeudi matin place de mazargues et écoles École Mazargues (publique, demandée) et Collège Pythéas.
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Points marché
- Prix médian Mazargues : 4 400 €/m²
- Fourchette : 3 740 – 5 192 €/m²
- Transports : Bus 21, 22, 23 vers Métro 2 Bonneveine et Voiture pratique
- Marché provençal mardi et jeudi matin Place de Mazargues
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.