Quel est le prix au m² à Les Goudes (Marseille 8e, 13008) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 5 500 €/m² (fourchette 4 675 – 6 490 €/m²). Bout du monde marseillais à l'entrée des Calanques. Marché ultra-rare, peu de transactions, prix élevés pour les biens en bord de mer direct.
Le m² à Les Goudes dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : maisons de pêcheurs (40-100 m²), cabanons, quelques villas avec accès mer, prix 350 k€ - 1,5 m€., petites maisons de pêcheurs en pierre, cabanons, quelques villas années 70-90 face à la mer., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Bus 20 vers Vieux-Port (terminus) et Voiture indispensable et lieux emblématiques : Port des Goudes et Calanque de Callelongue à pied.
Demandez votre avis de valeur personnalisé à Les Goudes : nous nous déplaçons gratuitement (30-60 min), analysons les ventes récentes du quartier et vous remettons un document écrit sous 24 h. 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Points marché
- Prix médian Les Goudes : 5 500 €/m²
- Fourchette : 4 675 – 6 490 €/m²
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port (terminus) et Voiture indispensable
- Commerces : Quelques restaurants saisonniers et Aucun commerce permanent
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
L'estimation est-elle réellement gratuite ?
Oui, l'estimation EG Agency est 100 % gratuite et sans engagement. Vous ne nous devez rien si vous décidez ensuite de ne pas vendre, ou de vendre par vos propres moyens.
Comment se passe une estimation ?
Visite du bien (30-60 min), analyse des transactions DVF récentes du quartier, comparaison avec les biens en vente actuelle, prise en compte des spécificités (étage, exposition, état, prestations). Vous recevez un avis de valeur écrit sous 24h.
Sur quoi se base le prix proposé ?
Données DVF officielles, comparables vendus dans le quartier sur 12-24 mois, biens concurrents en vente, état du marché local, et les caractéristiques précises de votre bien (étage, exposition, charges, copropriété).
Combien de temps prend une estimation ?
La visite dure 30 à 60 minutes. Vous recevez l'avis de valeur écrit dans un délai maximum de 24 heures ouvrées, avec analyse comparative et recommandation de prix.