À La Plaine (13005), le prix au m² reflète cœur nocturne et festif autour de la place Jean-Jaurès. Référence : 3 600 €/m² (±15 %). EG Agency suit ce secteur de manière continue grâce aux ventes DVF récentes.
Facteurs qui font varier le prix m² à La Plaine : étage (RDC -10 %, dernier étage +20 %), exposition (sud-ouest valorisé), vue (mer/parc +10 à +30 %), état (refait à neuf vs à rénover, écart 20-25 %), copropriété (charges < 30 €/m²/an valorisées), parking (15 à 30 K€ à part). Rues les plus recherchées : Cours Julien voisin, Rue de la Bibliothèque et Rue Saint-Michel.
Estimation gratuite à La Plaine : visite 30-60 min, comparables DVF sur 24 mois, pondération selon spécificités, avis écrit sous 24 h. Sans engagement. Côté achat : si vous travaillez en télétravail = ok. si vous avez besoin de calme nuit = privilégier les rues secondaires (rue saint-michel, rue d'aubagne sud).
Points marché
- Prix médian La Plaine : 3 600 €/m²
- Fourchette : 3 060 – 4 248 €/m²
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à pied et Métro 2 Castellane à 7 min
- Marché de la Plaine mardi/jeudi/samedi matin (alimentaire) + brocante samedi/dimanche
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.