Quel est le prix au m² à La Conception (Marseille 5e, 13005) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 3 700 €/m² (fourchette 3 145 – 4 366 €/m²). Autour de l'hôpital de la Conception et l'Université. Marché tiré par la demande locative médicale (CHU stable) — rendement régulier 5,5 % brut.
Le m² à La Conception dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : t2-t3 majoritaires (idéal investisseurs étudiants/internes), quelques t4-t5 familiaux dans beaux immeubles., haussmannien marseillais + immeubles années 30 art-déco, quelques années 60 plus loin., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Métro 1 Estrangin-Préfecture / Métro 2 Castellane à 8 min et Tram T3, écoles Faculté de médecine AMU et Hôpital de la Conception et lieux emblématiques : Jardin Pierre Puget et Préfecture à 10 min.
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Points marché
- Prix médian La Conception : 3 700 €/m²
- Fourchette : 3 145 – 4 366 €/m²
- Transports : Métro 1 Estrangin-Préfecture / Métro 2 Castellane à 8 min et Tram T3
- Commerces : Bd Baille très animé et Rue Sainte (commerces de bouche)
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
L'estimation est-elle réellement gratuite ?
Oui, l'estimation EG Agency est 100 % gratuite et sans engagement. Vous ne nous devez rien si vous décidez ensuite de ne pas vendre, ou de vendre par vos propres moyens.
Comment se passe une estimation ?
Visite du bien (30-60 min), analyse des transactions DVF récentes du quartier, comparaison avec les biens en vente actuelle, prise en compte des spécificités (étage, exposition, état, prestations). Vous recevez un avis de valeur écrit sous 24h.
Sur quoi se base le prix proposé ?
Données DVF officielles, comparables vendus dans le quartier sur 12-24 mois, biens concurrents en vente, état du marché local, et les caractéristiques précises de votre bien (étage, exposition, charges, copropriété).
Combien de temps prend une estimation ?
La visite dure 30 à 60 minutes. Vous recevez l'avis de valeur écrit dans un délai maximum de 24 heures ouvrées, avec analyse comparative et recommandation de prix.