Quel est le prix au m² à Cinq-Avenues (Marseille 4e, 13004) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 3 500 €/m² (fourchette 2 975 – 4 130 €/m²). Place mythique au croisement de cinq grandes avenues. Marché stable et liquide — délai de vente moyen 6-8 semaines en exclusivité. Demande tirée par les médecins/internes Conception/Timone.
Le m² à Cinq-Avenues dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : t3-t4 familiaux dans immeubles bourgeois (70-110 m²), quelques petites surfaces investissement., mix : haussmannien marseillais autour de la place, immeubles années 30 art-déco, quelques années 60., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49, avec marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place et écoles École Longchamp et Collège Longchamp.
Demandez votre avis de valeur personnalisé à Cinq-Avenues : nous nous déplaçons gratuitement (30-60 min), analysons les ventes récentes du quartier et vous remettons un document écrit sous 24 h. 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Points marché
- Prix médian Cinq-Avenues : 3 500 €/m²
- Fourchette : 2 975 – 4 130 €/m²
- Transports : Métro 1 Cinq-Avenues-Longchamp et Bus 81, 53, 49
- Marché alimentaire mardi et samedi matin sur la place
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.