Quel est le prix au m² à Belsunce (Marseille 1er, 13001) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 3 100 €/m² (fourchette 2 635 – 3 658 €/m²). Cœur multiculturel à deux pas du Vieux-Port. Le m² progresse régulièrement (+2 à +4 % par an) sous l'effet de la requalification du centre — l'écart se réduit progressivement avec le 6e.
Le m² à Belsunce dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : majoritairement appartements anciens (t1 à t3) à rénover ou rénovés, quelques lofts dans d'anciens immeubles industriels., immeubles de la fin xixe et début xxe, souvent avec parties communes à rafraîchir, hauteurs sous plafond généreuses (3 à 3,5 m), parquets et moulures fréquents., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Métro 1 Colbert et Métro 2 Noailles, avec marché de noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du sud et écoles École primaire Korsec et Collège Vieux-Port.
Demandez votre avis de valeur personnalisé à Belsunce : nous nous déplaçons gratuitement (30-60 min), analysons les ventes récentes du quartier et vous remettons un document écrit sous 24 h. 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Points marché
- Prix médian Belsunce : 3 100 €/m²
- Fourchette : 2 635 – 3 658 €/m²
- Transports : Métro 1 Colbert et Métro 2 Noailles
- Marché de Noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du Sud
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Combien de temps pour vendre un bien dans ce quartier ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Vous diffusez sur quels portails ?
Nous diffusons sur 50+ portails majeurs (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, MeilleursAgents, Logic-Immo, Properstar pour l'international), avec photos professionnelles et visite virtuelle Matterport quand applicable.
Photos professionnelles incluses ?
Oui, photographe interne, prises de vue HDR, drone si pertinent, plan 2D/3D et visite virtuelle 3D Matterport optionnelle — le tout inclus dans le mandat exclusif.
Faut-il préparer le bien avant la mise en vente ?
Un home staging léger (désencombrement, rafraîchissement peinture si nécessaire) augmente de 15 à 25 % les visites et accélère la vente. Nos conseils sont gratuits dès l'estimation.