Quel est le prix au m² à Belle-de-Mai (Marseille 3e, 13003) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 2 500 €/m² (fourchette 2 125 – 2 950 €/m²). Ancien faubourg artistique et culturel. Quartier en gentrification douce — +3 % par an. Effet 'Friche' attire une population aisée militante.
Le m² à Belle-de-Mai dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : t2-t4 caractère avec hauteurs sous plafond, parquets, quelques lofts industriels, maisons de ville rares mais recherchées., petits immeubles xixe r+2/r+3 (anciens logements ouvriers), quelques maisons de ville, lofts artistiques dans bâtiments réhabilités., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Métro 2 Saint-Just à 8 min et Métro 2 National, avec marché bio dimanche matin place bernard cadenat et écoles École élémentaire Albert Camus.
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Points marché
- Prix médian Belle-de-Mai : 2 500 €/m²
- Fourchette : 2 125 – 2 950 €/m²
- Transports : Métro 2 Saint-Just à 8 min et Métro 2 National
- Marché bio dimanche matin Place Bernard Cadenat
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.