Quel est le prix au m² à Beaumont (Marseille 12e, 13012) en 2026 ? Le prix médian d'un appartement s'établit autour de 4 000 €/m² (fourchette 3 400 – 4 720 €/m²). Colline résidentielle bourgeoise. Marché stable et patrimonial — rotation faible, demande tirée par les familles aisées 12e.
Le m² à Beaumont dépend de critères classiques (étage, expo, état, copro) mais aussi de spécificités locales : villas avec jardin (400-800 k€), t3-t5 familiaux dans immeubles bourgeois., villas années 30 avec jardin, immeubles bourgeois années 30-50, peu de neuf., et la qualité de l'environnement immédiat. Quartier desservi par Métro 1 La Fourragère et Bus pour collines, écoles École Beaumont et École privée Cours Honoré-d'Estienne-d'Orves et lieux emblématiques : Jardin Notre-Dame-du-Bon-Secours et Collines arborées.
Demandez votre avis de valeur personnalisé à Beaumont : nous nous déplaçons gratuitement (30-60 min), analysons les ventes récentes du quartier et vous remettons un document écrit sous 24 h. 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Points marché
- Prix médian Beaumont : 4 000 €/m²
- Fourchette : 3 400 – 4 720 €/m²
- Transports : Métro 1 La Fourragère et Bus pour collines
- Commerces : Petits commerces de proximité et Avenue de Saint-Julien voisine
- Écart 20-30 % d'une rue à l'autre
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.