À quel prix de vente se négocie un bien à Roy d'Espagne aujourd'hui ? Médian autour de 4 000 €/m² pour un appartement (±15 % selon étage, expo, état). Résidence-parc emblématique des années 70 avec espaces verts. Quartier desservi par Bus 23 vers Métro 2 et Voiture indispensable, écoles École Roy-d'Espagne (publique, sur site) et Collège Pythéas et lieux emblématiques : Parc de la résidence (30 ha) et Plages Pointe-Rouge à 10 min.
À Roy d'Espagne, deux biens proches peuvent présenter 20 à 30 % d'écart de prix selon les critères clés. Rues les plus recherchées : Allée Roy-d'Espagne et Allée des Cigales. Profil acquéreur dominant : familles cadres-cadres+ installées depuis 1-3 générations, retraités fidèles à la résidence, jeunes ménages..
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Points marché
- Prix médian Roy d'Espagne : 4 000 €/m²
- Fourchette : 3 400 – 4 720 €/m²
- Transports : Bus 23 vers Métro 2 et Voiture indispensable
- Commerces : Centre commercial sur site et Boulangerie résidence
- Écart 20-30 % entre biens proches
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.