À quel prix de vente se négocie un bien à Pont-de-Vivaux aujourd'hui ? Médian autour de 3 200 €/m² pour un appartement (±15 % selon étage, expo, état). Résidentiel populaire avec métro et tram. Quartier desservi par Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux et Tram T1 Pont-de-Vivaux, écoles École Pont-de-Vivaux et Collège Stéphane Mallarmé et lieux emblématiques : Parc du 26e Centenaire à 5 min et Hippodrome de Pont-de-Vivaux.
À Pont-de-Vivaux, deux biens proches peuvent présenter 20 à 30 % d'écart de prix selon les critères clés. Rues les plus recherchées : Avenue de Toulon (parties calmes), Bd Romain Rolland et Avenue de Saint-Tronc. Profil acquéreur dominant : familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, retraités..
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Points marché
- Prix médian Pont-de-Vivaux : 3 200 €/m²
- Fourchette : 2 720 – 3 776 €/m²
- Transports : Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux et Tram T1 Pont-de-Vivaux
- Commerces : Avenue de Toulon commerçante et Boulangeries et boucheries traditionnelles
- Écart 20-30 % entre biens proches
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.